Aradei Capital a organisé ce mardi 21 mars une conférence de presse pour présenter ses résultats annuels relatifs à l’année 2022.

A fin 2022, la portefeuille d’Aradei Capital se compose de 36 actifs immobiliers, soit 6 actifs de plus par rapport à fin 2021. Le groupe est présent dans 23 villes au Maroc et compte une surface de GLA (gross leasing area, ou "surface commerciale utile") de 478.000 m², soit 100.000 m² de plus en glissement annuel.

D’autre part, le groupe compte 7,6 milliards de dirhams d’actifs immobiliers, soit 1 milliard de plus en glissement annuel. Une augmentation tirée par 868 MDH d’Akdital Immo et 109 MDH pour la livraison de Prism en 2022.

Premier immeuble de bureaux et baisse de la part du segment du Retail

Aradei diversifie son activité en 2022 grâce à un plan de développement soutenu par le secteur de la santé et un premier immeuble de bureau (Prism). La part du segment du retail par rapport à la surface du GLA passe de 83% à 68% en 2022, avec un segment de la santé représentant 17%, 7% pour l’industrie, 6% pour les OPCI et 2% pour les bureaux.

Sur le segment Santé, deux cliniques sont prévues à Khouribga et Benguerir. Celle de Benguerir concerne l’accord entre l’UM6P et Akdital.

Pour sa part, Prism, premier immeuble de bureau du groupe, est étalé sur une surface de 6.900 m² et est occupé à 100% par Label’Vie, Aradei Real Estate services et REM Partners.

De son côté, le 8e Retail Sela Park du groupe devrait être livré dans deux ans, a-t-on annoncé lors de cette conférence. Les travaux ont démarré en décembre 2022.

Une équipe de recherche sera mobilisée à l’international

Pour rappel,  le chiffre d’affaires du groupe a augmenté de 15%. De leur côté, les charges d’exploitation ont augmenté de 16 MDH, soit 15% en glissement annuel, "en ligne avec l’évolution de l’activité et la hausse des dépenses d’exploitation liées au périmètre", explique-t-on.

Ainsi, l’EBITDA a augmenté de 16% à 361 millions de dirhams et le Funds from operation (FFO) de 17% à 239 MDH à fin 2022.

Ainsi, le dividende distribué en 2022 est de 19,20 DH par action, en croissance d’un dirham, équivalent à 11% en glissement annuel et ce, malgré la dilution liée à l’augmentation de capital du groupe. De ce fait, le taux de distribution du FFO s’élève à 90% contre 95% en 2021, au-delà du minimum de 85% selon les guidelines de la foncière.

Répondant à une question sur l’internationalisation en 2023, le président-directeur général, Nawfal Bendefa, a répondu qu’Aradei ne prévoyait pas de réaliser d’importants investissements à l’étranger pour l’instant. Toutefois, "le groupe prévoit de mobiliser une équipe de recherche à l’international en 2023 et peut considérer des petits investissements ou des activités de conseil", a-t-il précisé.