Ce constat a été présenté dans une étude récente sur la politique de l'habitat au Maroc, dont Le Boursier détient copie.
Dans un chapitre consacré à la mutation de la demande de logements, les économistes de la direction des études et des prévisions financières (ministère de l'Economie et des Finances) se basent sur les projections démographiques à horizon 2050 produites par le HCP pour anticiper les nouveaux besoins des ménages en termes d’habitat.
« L’accroissement de la population urbaine et particulièrement la croissance du nombre de ménages urbains constitue l’un des facteurs majeurs qui auraient un effet direct sur la demande en logement en milieu urbain », notent les économistes du ministère des Finances.
Selon les données exposées, la demande en logement va aller crescendo pour atteindre son paroxysme entre 2020 et 2025.
Ce constat est étayé par les projections suivantes :
- la population urbaine devrait se multiplier par 1,5 entre 2015 et 2050, passant de 20,75 millions à 32 millions.
- Cette évolution entrainera dans son sillage un fort accroissement du nombre de ménages urbains qui se multiplierait de 2,2 fois durant la même période, passant de 4,17 millions à 10,6 millions de ménages.
- Le pic de l’accroissement du nombre des ménages urbains serait atteint durant le quinquennat 2020-2025 avec plus d’un million de ménages urbains supplémentaires.
- Par la suite, l’accroissement des ménages urbains emprunterait une tendance baissière pour s’établir à près de 680.000 ménages durant le quinquennat 2045- 2050.
« De ce fait la pression sur le marché du logement atteindrait son paroxysme durant la période 2020-2025 », concluent les économistes de la DEPF.
Elaboration : DEPF / Données : HCP
Vieillissement de la population, une autre tendance lourde
Une autre tendance démographique impacterait le marché de l’immobilier selon l’étude. Elle concerne cette fois-ci le vieillissement de la population urbaine.
« Les flux des personnes âgées enregistrerait une hausse continue face à une baisse drastique des flux de personnes en âge de mariage et de façon corollaire une baisse prévue de demande de logement des nouveaux ménages », signale l’étude.
Ce constat participera à compenser à terme le repli la demande en logement provenant des jeunes couples.
« La demande en logements connaitrait une accélération d’ici à l’horizon 2025 portée essentiellement par la demande émanant des jeunes ménages (couples). A partir de cette échéance, une tendance à la baisse de cette catégorie de demande serait attendue et devrait être partiellement compensée par la demande des personnes âgées caractérisée par des besoins relativement spécifiques », expliquent les économistes de la DEPF.
La DEPF appelle ainsi les pouvoirs publics à anticiper ces mutations sociales en adaptant les politiques de l’habitat aux besoins futurs de la population.
« Tout en envisageant des solutions pour répondre dans l’immédiat aux besoins des jeunes en logement, il serait nécessaire de mener une réflexion profonde sur les nouveaux concepts de logements à mettre en place pour satisfaire la demande des logements pour les personnes âgées ».
L’étude propose à titre d’exemple un concept assez original pour répondre au vieillissement de la population : construire des Riad regroupant 10 ou 15 personnes âgées avec des espaces en commun aménagés en lieux de rencontre.
Des maisons de retraite qui ne disent pas leurs noms…
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