Foncier : Casablanca-Settat débloque 666 hectares de nouvelles zones économiques
Le conseil de la région Casablanca-Settat a adopté, le 2 mars 2026, trois projets de conventions majeures pour développer 666 hectares de zones industrielles et logistiques à Nouaceur. Cette initiative vise à répondre à la forte tension sur le foncier, accentuée par la démolition depuis plusieurs mois d'entrepôts informels. Ces projets visent à structurer l’offre et à attirer de nouveaux investissements.
Le conseil de la région Casablanca-Settat, réuni le lundi 2 mars 2026 en session ordinaire, a adopté trois conventions structurantes visant à accélérer le développement des zones d’activités économiques dans la province de Nouaceur. L'objectif est de répondre à la forte tension sur le foncier logistique et industriel, intensifiée ces derniers mois par la démolition de plusieurs entrepôts illégaux dans la région.
Cette opération d’assainissement, nécessaire pour structurer le secteur, a toutefois entraîné une baisse temporaire de l’offre, une augmentation de la demande et, par ricochet, une hausse des prix de location, mettant en lumière le besoin urgent de nouvelles capacités organisées et conformes.
140 ha supplémentaires dans la zone logistique d’Ouled Saleh
Le premier projet de convention adopté porte sur le développement de la zone d’activités économiques et logistiques de la commune d’Ouled Saleh, dans la province de Nouaceur.
D’un montant global de 1,08 milliard de DH, le projet est porté par l'Agence marocaine de développement de la logistique (AMDL), sans participation financière de la commune ni de la région. Le financement reposera sur des fonds propres et des apports bancaires dans le cadre d’une société dédiée.
Cette nouvelle tranche de 140 ha constitue l’extension de la zone en cours de réalisation de 70 ha. Le taux d'avancement des travaux atteint 50%.
"La zone logistique d’Ouled Saleh est l’extension naturelle de la zone actuelle, compte tenu de la forte demande et de la nécessité de restructurer le secteur après la destruction des entrepôts anarchiques dans la région", a expliqué Abdellatif Maâzouz, président de la région Casablanca-Settat, lors de cette session. "Il y a une forte demande dans cette zone, et l’offre doit y répondre pour que ce secteur soit structuré", a-t-il insisté.
En effet, selon nos informations, de nombreux entrepôts informels ont été démolis dans la zone depuis début 2025, dans le cadre d'une vaste opération d’assainissement du foncier. Ces installations, construites sans autorisation ou en dehors des normes d’urbanisme et de sécurité en vigueur, occupaient un foncier stratégique. Leur prolifération progressive avait contribué à une occupation anarchique de l’espace, rendant difficile toute organisation cohérente, notamment du tissu logistique local.
L’objectif de cette opération était double. Il s'agissait d'abord de rétablir la légalité, puis de remettre sur le marché un foncier mobilisable dans un cadre réglementé, nous expliquent des sources professionnelles contactées. Ces entrepôts informels, souvent construits de manière précaire, ne répondaient ni aux exigences techniques ni aux standards requis pour des activités industrielles et logistiques modernes, nous confie-t-on. Leur démolition permettra ainsi de transformer la zone de Nouaceur en pôle structuré et attractif pour les investisseurs. C'est d'ailleurs la vision de Abdellatif Maâzouz.
Certes, cette démarche a temporairement créé des tensions sur l’offre, mais elle constitue une étape importante dans la rationalisation du foncier et la professionnalisation du secteur logistique dans la province.
Ce projet de convention associe notamment le ministère de l’Économie et de l’industrie, la wilaya de Casablanca-Settat, la province de Nouaceur, l’Agence urbaine de Casablanca (AUC), le Centre régional d’investissement, l’AMDL, la Confédération générale des entreprises du Maroc (CGEM), ainsi que d’autres partenaires institutionnels.
Une zone d’accélération industrielle de 476 ha
Le deuxième projet de convention de partenariat majeur adopté par la région porte sur la réalisation d’une zone d’accélération industrielle (ZAI) à Ouled Saleh, sur une superficie de 476 ha.
"Il s’agit, à ce stade, d’une convention-cadre", a expliqué le président de la région. Une convention spécifique viendra ultérieurement préciser la structure financière du projet et la répartition des contributions entre les partenaires.
Cette convention de partenariat a d'ailleurs déjà été signée fin février 2026 entre le ministère de l’Industrie et du commerce, le wali de la région Casablanca-Settat, le président du Conseil de la région Casablanca-Settat, le gouverneur de la province de Nouaceur, le gouverneur directeur général de l’Agence urbaine de Casablanca, le directeur général du Centre régional d’investissement (CRI) de la région Casablanca-Settat, ainsi que le président du directoire du holding Al Omrane.
Présentée comme un projet structurant, cette zone vise à renforcer le positionnement de Casablanca-Settat comme locomotive industrielle nationale. Elle bénéficie d’un positionnement stratégique, à proximité immédiate de l’aéroport international Mohammed V, et elle est desservie par l’autoroute A1 (Tanger–Rabat–Casablanca–El Jadida–Safi) et par l’autoroute A3 (Casablanca–Marrakech–Agadir).
La convention prévoit notamment l’élaboration d’un plan d’aménagement global, ainsi que la réalisation d’études foncières, urbanistiques, techniques et financières. L’objectif est de définir un modèle de valorisation viable et un business plan garantissant la soutenabilité du projet.
Il est également prévu de concevoir des infrastructures industrielles performantes et des services connexes compétitifs, conformes aux standards du marché et aux exigences des investisseurs nationaux et internationaux.
Une zone industrielle de 50 hectares à Ouled Azzouz
Le troisième projet de convention adopté porte sur la réalisation d’une zone industrielle de 50 ha à Ouled Azzouz, également dans la province de Nouaceur.
"Cette nouvelle zone industrielle s'inscrit dans la même logique que les deux autres", a précisé Abdellatif Maâzouz, évoquant un projet complémentaire destiné à diversifier l’offre foncière et à absorber la demande croissante.
Nouaceur en passe de devenir le plus grand pôle industriel du Royaume
"Au total, ce sont 666 hectares supplémentaires qui seront mobilisés pour les activités économiques dans la province", a-t-il souligné.
"Si l’on ajoute les 70 hectares déjà existants et les 703 hectares en cours de construction, Nouaceur pourrait devenir le plus grand pôle industriel au niveau du Maroc et de la région", selon Abdellatif Maâzouz.
"Entre 2021 et aujourd’hui, la région a mobilisé un total de 1.369 ha de foncier destinés à l’investissement, répartis entre les communes de Mohammédia, El Jadida, Médiouna, Nouaceur et Casablanca".
Et de conclure : "Nous espérons que le foncier ne constituera plus un obstacle à l’investissement industriel, logistique et commercial".
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