Immobilier : ralentissement de la baisse des prix de l'ancien à Paris

La baisse des prix des logements anciens à Paris s'est poursuivie dans la période novembre 2012 -janvier 2013 (-0,7%) par rapport au trimestre précédent mais à un rythme « sensiblement moins marqué» qu'à fin décembre (-1,9%), selon la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France.

Les notaires ont indiqué que les dernières projections de prix qui s'appuient sur les avant-contrats de ventes à Paris indiquent que la « tendance à la baisse, modérée, se prolongera dans les prochains mois». Par rapport au point haut observé en août 2012, « une baisse cumulée du prix de vente de 4,5% environ en 9 mois pourrait être observée en mai 2013 », a précisé la Chambre des notaires.

A Paris, le prix moyen au m² s'établit à 8.320 euros en moyenne sur le trimestre à fin janvier, ce qui représente +0,3% sur un an. Le volume des ventes d'appartements anciens à Paris a chuté de 44% à 5.900 sur le trimestre s'achevant fin janvier 2013, par rapport à la même période de l'année précédente.

En Ile-de-France, le prix moyen au m2 des appartements anciens a reculé de 0,5% sur un an à 5.500 euros, et de 1% par rapport au trimestre précédent (août-octobre 2012). Le volume de ventes a chuté de 34% à 19.500. Tous logements anciens confondus (appartements et maisons), les ventes ont reculé de 31% sur un an à 28.000 (-17% en novembre sur un an, -26% en décembre et -42% en janvier) avec un repli de l'indice des prix de 0,9% sur un an, et de 1,1% sur le trimestre précédent.

Concernant le volume des ventes, les notaires ont rappelé que le mois de janvier 2012 avait connu « une activité exceptionnelle » avant le changement de régime d'imposition des plus-values immobilières. Le prix unitaire moyen d'une maison ancienne en Ile-de-France a atteint 302.800 euros sur le trimestre s'achevant fin janvier, soit un recul de 1,7% sur un an et de 1,5% par rapport au trimestre précédent.