En 2023, l'arrondissement Souissi a totalisé 2,6 MMDH de transactions (tous types d'actifs confondus). C'est le montant des opérations de vente concrétisées devant notaire durant l'année passée, sur la base des données exclusives fournies par notre partenaire Yakeey,

Avec ce volume, Souissi représente 32% des transactions réalisées à Rabat, mais ne représente que 10% du nombre de transactions.

L'explication tient dans le fait que cet arrondissement, qui se compose de neuf quartiers plus ou moins hétérogènes, affiche le budget moyen le plus élevé de la capitale. Les acheteurs dans cet arrondissement ont déboursé 8,6 MDH en moyenne par transaction versus une moyenne de la ville estimée à 2,5 MDH.

Voici les neuf quartiers analysés dans cet article : Akrach, Bir Kacem, Cheikh Zaid, Cité militaire, Dar Essalam, Dar Essalam extension, Menzah Rabat, Quartier des ambassades et Souissi.

Le budget moyen pour une villa à Souissi est de 10,8 MDH

La valeur élevée des transactions dans cet arrondissement en particulier a une raison : le tiers des transactions à Souissi concernent des villas avec des budgets moyens qui sont les plus élevés de la ville. Le budget moyen pour une villa à Souissi est de 10,8 MDH.

En 2023, les neuf quartiers composant l’arrondissement de Souissi ont totalisé 1,3 MMDH de transactions de villas.

Les transactions de villas sont concentrées à Bir Kacem qui détient 27% de part de marché, suivi du Quartier des ambassades (18%), de Cité militaire et de Soussi, tous deux à 16%.

Les budgets les plus élevés sont enregistrés à Menzah à près de 13,6 MDH, suivi de Souissi (12,6 MDH), et de Bir Kacem (12,1 MDH).

Les prix au m2 dans les différents quartiers

Qu'en est-il des prix au mètre carré ? Les prix médian/m², tous biens confondus, sont assez hétérogènes. A Akrach, le prix médian est de 4.006,87 DH/m². Ce prix grimpe à 19.339,31 DH/m² pour Dar Essalam et 15.432,10 DH/m² pour Dar Essalam extension.

A Menzah, Quartier des ambassades ou Souissi, les prix vont respectivement de 3.200 DH/m², à 4.601,23 DH/m² et 4.851 DH/m².

Dar Essalam concentre toute l’offre d’appartements

La particularité de l’arrondissement Souissi est d’être composé majoritairement de villas, excepté le quartier Dar Essalam qui concentre toute l’offre d’appartements de l’arrondissement, à un budget médian de 4,1 MDH par appartement et 20.800 DH/m² en moyenne.

Ce quartier ne représente néanmoins que 4% des transactions d’appartements de la ville.

Immobilier. Les prix du mètre carré à Rabat par arrondissement en 2023