D’un trimestre à l’autre (1er trimestre 2014, comparativement au dernier trimestre 2013):

Les prix ont augmenté à : 

-El Jadida : 5,6% en moyenne. La principale raison est l’augmentation de 6,9% des prix des appartements.

-Agadir : 4,4% en moyenne. Les prix des locaux commerciaux ont explosé enregistrant une hausse de 16% !

-Tanger : 1,9% en moyenne. Les locaux commerciaux et les terrains urbains ont connu une augmentation des prix respective de 6,3% et 6,3%.

-Fès : 0,5% en moyenne. Les prix des maisons dans la capitale spirituelle ont augmenté de 18,5%. Les terrains urbains de 4%. Les locaux commerciaux de 2,5%. Des baisses des prix ont été enregistrées au niveau des bureaux (-7,7%) et des appartements (-0,3%).

Les prix ont baissé à:

-Marrakech: -4,6% en moyenne. Dans la ville ocre, les prix des terrains urbains ont reculé de 17,9%. A contrario, les villas ont connu des hausses de prix de 14,8%.

-Meknès: -3,7% en moyenne. Tous les segments y ont connu une baisse des prix. Les terrains urbains ont toutefois été les plus touchés avec une chute de 4,7%, suivis des maisons avec une baisse de 2,4%, des locaux commerciaux (-1,6%) et les appartements (-1,2%).

-Oujda: -2,8% en moyenne. Les prix des maisons et des appartements ont baissé respectivement de 7,9% et 6,5%. Les indices des bureaux et les terrains urbains ont connu une embellie de 14,5% et 1,2%.

-Kénitra: -2,1%. en moyenne. Les prix des villas et des maisons se sont effondrés. Des baisses respectives de 18,7% et 11,5% ont été enregistrées. Les locaux commerciaux ont connu une baisse de prix de 2,3%. Ceux des appartements ont diminué de 1,6%.

-Casablanca : -1,1% en moyenne. Les prix des villas et les terrains urbains ont baissé de 17,1% et 9,3%. Des baisses plus nuancées ont été remarquées au niveau des maisons (-2,3%) et des appartements (-1%). Les prix des bureaux et des locaux commerciaux se sont bonifiés respectivement de 9,8% et 1,6%.

-Rabat :-0,9% en moyenne. Les appartements ont vu leurs prix baisser de 2,3%. Les maisons ont par contre gagné 9,1%.

En glissement annuel, c’est-à-dire par rapport au 1^er trimestre 2013:

Les prix ont augmenté à :  

-Agadir : 5% en moyenne. Les prix des terrains y ont augmenté de 9,2%, les appartements de 7,3%. Des baisses ont été enregistrées au niveau des maisons avec -3,8% et des locaux commerciaux avec -1,7%.

-Tanger : 2,8% en moyenne. Tous les segments ont vu leurs prix grimper. Ces hausses ont été de 3% pour les appartements, 4% pour les maisons, 5% pour les terrains urbains et 11 ?1% pour les locaux commerciaux.

-Fès : 1,5% en moyenne. Des hausses ont été enregistrées au niveau des locaux commerciaux (6,5%) et des terrains urbains (3,4%°. En parallèle, des baisses ont été accusées dans les segments maison (-8,4%) et bureaux (-7,6%).

-Rabat: 1% en moyenne. Les prix des maisons se sont inscrits à la hausse (3,8%) tandis que ceux des appartements ont été revus à la baisse (-1,2%).

-Meknès : 0,7% en moyenne. Les prix des appartements et des locaux commerciaux y ont baissé respectivement de -2,9% et -6,7%. Ceux des terrains urbains et des maisons y connu des hausses de 3,3% et 0,6%.

-Oujda : 0,5% en moyenne. L’augmentation a touché aussi bien les bureaux (6,4%) que les terrains urbains (3,4%). La baisse a concerné les maisons (-2,5%).

Les prix ont baissé au niveau de :

-El Jadida : -5,8% en moyenne. Les terrains et les maisons ont connu des baisses de prix consécutives de 15,1% et 7 ,6%. Les appartements ont vu leurs prix augmenter de 3%.

-Marrakech : -2% en moyenne. Les prix des terrains ont reculé de 8,4%. Ceux des appartements de 1,3%. Les augmentations ont touché les prix des villas (11,2%) et des maisons (9,1%).

-Kénitra :-1,3% en moyenne. Les baisses ont été constatées pour ce qui est des locaux commerciaux (-15,2%), des maisons (-8,7%), des villas (-5,2%), des appartements (-2,5%). Les hausses n’ont porté que sur les terrains urbains (2,7%).

-Casablanca : 0,2% en moyenne. La plus forte baisse a touché le segment des terrains urbains (7,1%). Les prix des villas et des maisons n’ont pas été épargnés avec des diminutions respectives de 3,4% et 0,4%. Les hausses ont marqué les bureaux (5,5%), les locaux commerciaux (4%) et les appartements (0,1%).

Nombre de transactions immobilières

Par rapport au trimestre précédent (T4 2013), le nombre de transactions a enregistré une diminution de 2,6%, avec des baisses respectives de 3,3% et 6,3% pour le résidentiel et le foncier, et une augmentation de 16,9% pour les biens à usage professionnel.

Les baisses ont touché les villes de :

-Oujda : 20,1%

-Tanger : 17,1%

-Agadir: 7,7%

-Kénitra: 2,6% sous l’effet du fléchissement des transactions concernant les terrains urbains, après la hausse très importante enregistrée un trimestre auparavant.

Le nombre de ventes ont connu des hausses à :

-Casablanca : 2% en relation avec la hausse de transactions au niveau des locaux commerciaux et des biens fonciers.

-Rabat : 7,6% suite à l’accroissement des transactions portant sur les appartements.

En glissement annuel, c’est-à-dire par rapport au 1^er trimestre 2013, le nombre de transactions a enregistré une hausse de 10,1%, avec un accroissement des ventes au niveau de tous les segments de biens immobiliers : 10% pour le résidentiel, 8,1% pour le foncier et 16% pour le commercial.

Les hausses les plus fortes ont été enregistrées au niveau des villes de Marrakech (55,2%), Casablanca (27,4%), Agadir (24,1%).

 Alors qu’au niveau d’El-Jadida et Fès, les ventes ont accusé des baisses respectives de 4,1% et 11,1%.

Les ventes des biens à usage professionnel cartonnent

Parmi tous les segments immobiliers, le commercial est de loin celui qui a enregistré les plus belles performances et ce que ce soit en glissement trimestriel ou annuel.

En effet, comparativement au trimestre dernier et en dépit d’une augmentation de 3,8% des  prix des biens à usage professionnel, le nombre de transactions a augmenté de 16,9%.

Le nombre de ventes des actifs professionnels se sont appréciées de :

- 15,7%  pour les locaux commerciaux

- 24,9% pour les bureaux.

En glissement annuel, les ventes ont connu une amélioration moyenne de 16%. 

L’augmentation a été de :

-14,3% pour les locaux commerciaux

-28,3% pour les bureaux.

Le résidentiel marqué par la baisse

Sur un trimestre, les prix du résidentiel (constituant 70,8% de l’ensemble des ventes des biens immobiliers, avec une part de 64,6% pour les appartements) ont baissé de 0,4% suite à une diminution de 3,3% pour les maisons et de 3,5% pour les villas.

La hausse de 0,5% des prix des appartements a été insuffisante pour équilibrer la balance.

Idem pour ce qui est des ventes en repli de 3,3% résultant d’un recul 2,4%, de transactions sur les appartements, 11,5% pour ce qui est des maisons et 12,7% pour les villas.

En glissement annuel, les prix se sont légèrement dépréciés de 0,1%, traduisant la baisse des indices des appartements, des maisons et des villas.

Le nombre de transactions a, quant à lui, augmenté de 10%, suite principalement à l’augmentation de 12,5% des ventes des appartements.

Foncier : plus cher, moins de ventes

Sur un trimestre, les transactions sur ce segment ont baissé de 6,3%. Les prix ont quant à eux augmenté de 0,4%, tandis que le nombre des transactions s’est replié de 6,3%.

En glissement annuel, les prix et le nombre des ventes se sont accrus respectivement de 0,8% et de 8,1%.

(Source: enquête trimestrielle de Bank Al-Maghrib)