Actifs immobiliers: prix en hausse, ventes en baisse

Le nombre de transactions a, quant a lui, reculé de 1,4%, reflétant des baisses de 2,4% pour les appartements et de 3,3% pour les biens à usage commercial, explique Bank Al-Maghrib dans sa dernière note sur les actifs immobiliers au 3e trimestre 2017. En revanche, les ventes de terrains se sont accrues de 3,5%.

En glissement annuel, les prix se sont accrus de 4,7%, avec des hausses de 4% pour les biens résidentiels, de 5,9% pour le foncier et de 5,1% pour les biens à usage commercial. Quant aux transactions, elles se sont repliées de 18,7%, traduisant des baisses pour toutes les catégories d’actifs, avec des taux de 21,9% pour les appartements, de 7,4% pour le foncier et de 8,1% pour les biens à usage commercial.

Pour les biens résidentiels, les prix des appartements n’ont pas connu de changements, alors que ceux des villas ont augmenté de 2,8% et ceux des maisons ont baissé de 0,6%. S’agissant des transactions, après une hausse de 6,4% au deuxième trimestre, elles ont baissé de 2,4%, résultat d’un recul de 2,4% pour les appartements et de 15,4% pour les villas, alors que les ventes des maisons ont progressé de 3,9%. 

Les terrains se sont renchéris au troisième trimestre de 1,3% après avoir connu une baisse des prix de 0,9% un trimestre auparavant. Les transactions ont, quant à elles, augmenté de 3,5% après avoir diminué de 4,5%. En glissement annuel, les prix ont affiché une hausse de 5,9% et le nombre de transactions a reculé de 7,4%. 

Après un repli de 4,1% un trimestre auparavant, l’indice des prix des biens à usage commercial a de nouveau baissé de 0,4% en glissement trimestriel, avec notamment une diminution de 0,5% pour les locaux commerciaux. Quant aux transactions, leur nombre a reculé de 3,3%, reflétant des baisses de 18,9% des ventes de bureaux et de 0,6% de celles des locaux commerciaux.

Hausse généralisée

A l’exception de Meknès et de Fès où les prix ont baissé de 1,2% et 0,4% respectivement, les autres principales villes ont connu une hausse des prix.

Pour ce qui est des transactions, elles ont reculé dans les principales villes, notamment à Rabat et Marrakech avec des taux respectifs de -32% et -14,1%.

Au niveau de Casablanca, après une baisse de 0,2% au deuxième trimestre, l’indice des prix a progressé de 0,1%, en relation essentiellement avec une hausse de 0,3% des prix des appartements, ceux des terrains ayant, en revanche, reculé de 2,5%. En parallèle, le nombre de transactions a baissé de 4,4% après des augmentations de 5,7% et 6,3% au cours des deux premiers trimestres de l’année.

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