Immobilier : comment choisir entre acheter du neuf ou de l’ancien ?

Tous les futurs propriétaires, ou presque, se posent la question dans leur parcours d’acheteur : dans quel type de bien investir ? Vaut-il mieux acheter du neuf ou de l’ancien ? Comment choisir ? Grâce à l’expertise de notre partenaire Yakeey, spécialiste de l’acquisition immobilière, vous aurez tous les éléments pour faire le meilleur choix.

Investir dans le neuf, c’est disposer d'un bien en bon état qui ne nécessite pas ou peu de travaux. Le propriétaire aura droit de surcroît à plus de confort, de modernité et à une construction aux normes les plus récentes.

Les copropriétés neuves, en bon état d’entretien, ne nécessitent pas un budget important de travaux de mise en état, sur le court terme. C’est l’idéal pour ceux qui recherchent la modernité et un logement clés en main, malgré un prix plus élevé.

En outre, les primo-acquéreurs qui optent pour un bien neuf peuvent bénéficier des aides au logement mises en place par le gouvernement, sur instructions royales. Deux formules sont proposées :

• une aide de 100.000 DH pour acheter un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300.000 DH ;
• une aide de 70.0000 DH pour l'acquisition d'un logement entre 300.000 DH et 700.000 DH.

Acheter un bien neuf, c’est bénéficier d’une garantie décennale (10 ans) sur le gros œuvre et l’étanchéité. Il existe toutefois quelques ombres au tableau. Acheter neuf, c’est payer plus cher. Et si l’achat s'effectue sur plan, il y a un délai d’attente avant la livraison du projet.

Il peut aussi y avoir des nuisances de l’environnement immédiat, parfois en travaux, surtout s’il s’agit d’une nouvelle zone en cours de développement. Parfois, après la livraison, vous pourriez avoir la mauvaise surprise de trouver d'éventuels vices cachés et une réserve de finitions à suivre avec le promoteur.

Faire appel à des professionnels, comme notre partenaire Yakeey, peut vous faciliter la vie pour trouver le bien dont vous rêvez.

Les amateurs de l'ancien

Pour les futurs propriétaires auxquels les biens anciens font de l'œil, plusieurs avantages se dessinent.

Le prix d’achat est souvent plus accessible. Vous pouvez vous faire une idée claire de l’environnement immédiat, des commerces à proximité puisque l’ancien se trouve dans des zones consolidées. De plus, vous bénéficiez de plus de flexibilité pour négocier le prix de vente. En outre, les biens sont disponibles immédiatement.

La différence de prix entre un bien ancien et un bien neuf peut varier de 10% à 30% dans une même localisation.

Mais vous serez peut-être amenés à prévoir des travaux (de restructuration ou de rénovation) qui devront être étalés dans le temps pour mieux gérer le budget. Le coût d’entretien peut aussi être plus élevé que celui d'un bien neuf. Il faut souligner que, parfois, la performance énergétique est faible. Les biens anciens sont donc adaptés pour ceux qui préfèrent une localisation précise dans un quartier consolidé. Ils bénéficient d’un prix initial plus bas, quitte à prévoir des travaux.

Vous voilà désormais mieux armés pour faire un choix éclairé.

Yakeey.com & Guide immobilier de Médias24