"Depuis le rachat des murs en juillet 2014, nous avons pris notre temps pour connaître le marché et le pays. Nous avons acheté le centre auprès de son développeur dont le souci était de remplir le mall pour mieux le vendre sans vraiment se soucier de sa pérennité, ce qui a présenté quelques difficultés, d’autant plus que la réglementation ne permet pas de changer facilement les locataires. La restructuration du centre est aujourd’hui une certitude", lance d’emblée Bronwyn Anne Corbett, PDG du fonds d’investissement Mara Delta, propriétaire du centre commercial Anfa Place.

L’opération de restructuration d’Anfa Place est déjà lancée. Elle mobilise un investissement de 23 millions de dollars (230 millions de DH) et porte sur trois axes:

-Design et look & feel: L’objectif est de rendre le centre plus lumineux et plus agréable avec une circulation plus fluide et plus optimisée. L’actuelle configuration pénalise certains commerces situés dans des zones écartées.

L’architecture sera revue et les travaux commenceront en juillet 2017. Ils vont durer environ 14 mois, "mais le centre restera ouvert", tient à souligner Yasmine Bekkari, DG d’Aswaq management & services (AMS), spécialisé dans les actifs immobiliers et en charge de la gestion du centre depuis février 2016.

Le nouvel agencement de l’espace permettra de créer une surface utile supplémentaire de 3.500 m2. Le centre occupe une superficie totale de 25.000 m2.

En images, voici à quoi ressemblera Anfa Place en 2018

-Nouvelle stratégie de merchandising: Il s’agit de faire le tri parmi les enseignes. Celles non adaptées à la cible seront délogées. De nouvelles arriveront, une dizaine au total en plus des autres qui sont en cours d'installation (Gymbo, The Doors, LC Waikiki, Freya, Taste of America,...)

35% du budget de restructuration sera alloué à la compensation de certains locataires, soit pour quitter le centre, soit suite aux désagréments causés par les travaux.

Une nouvelle cible, celle de la femme de plus de 30 ans sera intégrée. Cela permettra d’augmenter le nombre de visiteurs, actuellement de 400.000 à 500.000 par mois.

La révision du mode de rétribution pourra également subir quelques changements. Au lieu d’un loyer fixe, opter pour une partie fixe et un variable notamment pour les nouveaux arrivants.  En moyenne, les loyers sont aujourd’hui de 235 DH/m2.

-Nouvelle approche marketing, en dotant le centre d’une identité bien définie et en mettant l'accent davantage sur les animations.

Les premiers retours sur investissement de la nouvelle stratégie sont attendus à partir de 2019-2020.

D’autres investissements à l’étude

"Nous sommes ici pour le long terme. A part le mall, nous comptons également investir dans le secteur de l’immobilier en général, y compris les bureaux, les hôtels et tout ce qui peut apporter un revenu locatif. Nous sommes en négociation avec trois opérateurs dans les villes de Casablanca et Marrakech. Nous prévoyons de doubler nos investissements au Maroc dans les prochains mois de l’année", déclare Bronwyn Anne Corbett, PDG de Mara Delta.

Cela reviendra à mobiliser 100 millions de dollars (un milliard de DH) courant cette année, soit l’équivalent de ce que lui a couté le rachat d’Anfa Place.  

Ce fonds d’investissement panafricain opère exclusivement sur les actifs immobiliers du continent. Il gère plus de 480 millions de dollars. En plus du Maroc, il est présent en Tanzanie, Ouganda, Mozambique et au Nigeria.