Projet avenue Royale : Casablanca Iskane lance un deuxième AMI pour la construction de 7.000 appartements à Nassim

L'appel à manifestation d’intérêt (AMI) a pour objet de définir les termes et les modalités de sélection des promoteurs immobiliers en charge du développement d’appartements sociaux destinés au relogement des ménages occupant les constructions situées sur l’emprise du projet de l’avenue Royale de Casablanca. Il s'agit du deuxième marché lancé à la suite de l'adoption de quatre conventions (ici et ici) en relation avec ce projet par le conseil de la ville, en septembre et en octobre 2025.

Dans le cadre de cette mission, la Société nationale d’aménagement communal (SONADAC) est chargée de l’aménagement du "Nouveau Projet Nassim". Ce site s’étend sur une superficie totale d’environ 200 hectares, dont 28 ha seront spécifiquement dédiés à la réalisation d’appartements sociaux.

L'objectif global de ce deuxième AMI est de sélectionner des promoteurs immobiliers pour le développement de près de 7.000 appartements.

Le programme se déploie sur 12 îlots répartis en deux tranches, pour une surface de terrain totale de 126.562 m². Cela représente une capacité constructible maximale de 333.229 m², dont 147.935 m² pour la Tranche 1 et 185.294 m² pour la Tranche 2.

Ces logements devront être de type F3 au minimum.

Les promoteurs devront acquérir les îlots directement auprès de la société SONADAC, qui prendra en charge les travaux de viabilisation au fur et à mesure de l’avancement des travaux de construction. Ceux-ci devront être achevés dans un délai ne dépassant pas 12 mois.

Le prix d'acquisition des terrains sera basé sur les offres proposées par les promoteurs. Celles-ci doivent être déposées, au plus tard, le 21 avril 2026.

Quant au prix de cession des appartements aux bénéficiaires, il a été fixé à 250.000 DH HT.

Le financement est réparti comme suit :

- Partie supportée par les ménages : un montant de 70.000 DH ou 100.000 DH (selon le statut du bénéficiaire), payable à la livraison.

- Partie supportée par la Société CIE : une contribution de 150.000 DH ou 180.000 DH (soit le reliquat du prix de cession), libérée au profit du promoteur par la CIE selon le calendrier suivant :

• 30.000 DH par appartement seront versés au promoteur au démarrage des travaux dûment constaté par le PV d’ouverture de chantier et après production de certains documents techniques et des documents juridiques relatifs à la garantie des avances à effectuer.
• 30.000 DH supplémentaires par appartement seront versés au promoteur lorsque l’avancement des travaux aura atteint 50%, dûment constaté par une commission de valorisation comprenant les représentants de la wilaya de Casablanca-Settat, de l’Agence urbaine de Casablanca (AUC), de la direction régionale du département d'Aménagement du territoire national, et de Casablanca Iskane. L’évaluation financière de cet avancement peut faire l’objet d’une expertise par un expert assermenté mandaté par Casablanca Iskane.
• 60% du reliquat (108.000 DH) seront versés au promoteur à l’obtention du permis d’habiter.
• 40% du reliquat (72.000 DH) seront versés au notaire désigné par le promoteur à la signature du compromis de vente entre les bénéficiaires et le promoteur.

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