Ben M’Sick : voici à quoi ressemblera le pôle urbain “Al Wahda Al Ifriquia”, créateur de plus de 20.000 emplois

Le pôle urbain Al Wahda Al Ifriquia. Comparable à Casa Nearshore, ce futur pôle est très attendu par les habitants de Sidi Othmane, Al Fida et Ben M’Sick, car il "améliorera considérablement leur qualité de vie", a assuré la maire de Casablanca. "Ce projet, qui s’inscrit dans une logique d’équité territoriale, vise également à transformer l’image de ces quartiers populaires".

Lors de cette session tenue le 7 octobre, la maire de Casablanca a présenté ce projet comme l’un des plus importants et structurants pour le Grand Casablanca.

"Baptisé 'Al Wahda Al Ifriquia', ce projet s’étendra sur une superficie de 15 hectares, entre le boulevard Al Wahda Al Ifriquia et le boulevard Abdellah Senhaji, à proximité du boulevard Mohammed VI et de la ligne 3 du tramway", a précisé Nabila Rmili.

"Le pôle comprendra huit unités économiques, permettant la création de plus de 20.000 emplois directs et indirects. Il intégrera également une dimension environnementale forte, avec une large place accordée aux espaces verts et aux zones paysagées, en harmonie avec les bâtiments à vocation économique", a-t-elle souligné.

Voici où se situera ce nouveau pôle urbain

Selon nos informations, le site du projet se trouve dans la zone appelée "Ifriquia" à proximité d'un quartier dense et populaire. Il est situé à la jonction de trois arrondissements (Ben M'sick, Aïn Chock et Al Fida), et bénéficie donc d'une connexion optimale aux réseaux de mobilité locale et régionale.

Plus précisément, il se situe sur le périmètre du secteur PU1 de Ben M'Sick, couvrant une superficie d'environ 15 hectares. Cette zone occupe une position stratégique à l'extrémité nord-ouest de la préfecture d'arrondissement de Ben M'Sick.

Le projet urbain "Al Wahda Al Ifriquia" sera implanté sur une emprise de 7,6 hectares. Il est bordé au sud par l'avenue Al Wahda Al Ifriquia et à l'est par le boulevard Abdellah Senhaji. L'accessibilité du site est grandement facilitée par la présence d'importantes infrastructures routières, notamment la rocade urbaine A1 et l'avenue Mohammed VI, garantissant une excellente desserte. Il est desservi à l'est par la ligne de tramway T3 et la ligne de bus L011, et au sud par la ligne de bus L079.

Ben M'Sick, un futur hub technologique et commercial de nouvelle génération ?

L'ensemble du foncier du secteur PU1 de Ben M'sick servira donc de support à ce projet urbain, nous apprend-on. Ce dernier regroupe actuellement en son sein des équipements publics existants et projetés par le plan d'aménagement de l'arrondissement de Ben M'sick.

Ces projets se déclinent comme suit :

• l'école Chaim Al Hamra, sur une surface de 1,2 ha ;
• le lycée Ben M'sick, sur une surface de 1,2 ha ;
• le complexe sportif de l'arrondissement, sur une surface de 2,2 ha ;
• la mosquée Lalla Aïcha, sur une surface de 0,4 ha ;
• un équipement public à créer sur une surface de 0,4 ha ;
• un équipement public à créer sur une surface de 0,2 ha ;
• une place à aménager sur une surface de 0,2 ha.

Il est à noter que, selon l'article 35 du règlement du plan d'aménagement dudit arrondissement, homologué par le décret 2.22.1041 du 26 janvier 2023, l'ouverture à l'urbanisation totale ou partielle de cette assiette foncière (PU1) nécessite la réalisation d'une étude à effectuer par les services de l'Agence urbaine de Casablanca (AUC).

Cette étude doit par la suite être approuvée dans le cadre d'une commission préfectorale, composée du gouverneur de la préfecture de l'arrondissement de Ben M'Sick, du gouverneur directeur de l'AUC, du président du conseil communal de Casablanca et du président de l'arrondissement de Ben M'Sick. Cette commission peut demander les avis de tout service qu'elle jugera utile.

"Ce projet doit être réalisé pour recevoir un programme mixte constitué d'équipements collectifs à thématiques variées ainsi que des activités commerciales et de services pouvant favoriser le développement socio-économique du territoire de l'arrondissement de Ben M'Sick, en tant que nouvelle centralité dédiée aux services technologiques et commerciaux de nouvelle génération", nous explique-t-on.

Des fonctions tertiaires, des équipements diversifiés, des espaces verts et un parcours sportif

Ce projet urbain s'organisera, selon nos informations, autour d'un espace central se présentant sous forme d'une "agora", entourée de fonctions variées et intégrées dans un environnement entièrement piéton, principe fondamental du projet.

L'objectif de la commune est de créer un lieu de vie dynamique, accessible à tous, conçu en faveur des interactions sociales tout en intégrant pleinement le concept de mobilité douce.

Le projet comprendra principalement des fonctions tertiaires, des équipements diversifiés, des espaces verts et un parcours sportif. Cet espace central vert, "rare dans un secteur densément urbanisé", se combinera avec un système intégré de services – culture, commerce, accueil et travail – renforçant ainsi l'importance métropolitaine du lieu.

La commune y prévoit également la réalisation d'une promenade publique profitant en premier lieu aux habitants de l'arrondissement de Ben M'Sick. Elle sera répartie sur trois bandes principales, à savoir une bande piétonne, une bande hybride pour cyclistes et coureurs, et une troisième bande à vocation technique, prévue pour accueillir le mobilier d'éclairage public et les bornes signalétiques.

Des jardinières et des assises seront également mises en place. L'ensemble sera ombragé grâce à une large canopée, formée de platanes. Quant à la question du stationnement, il sera totalement prohibé en surface à l'intérieur du projet.

Des bâtiments atteignant jusqu'à 14 étages

En termes de constructibilité, le coefficient d'utilisation des sols (CUS) global des huit îlots prévus pour être développés autour de l'agora est fixé à 29,5% avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 2.

Les espaces publics résultant de cette répartition spatiale, qu'ils soient minéraux ou végétalisés, se déploieront sur une superficie globale de 39.160 m² y compris les cœurs d'îlot.

À cela s'ajouteront les espaces verts structurant les allées commerciales et le périmètre de l'agora, totalisant 2.000 m².

Selon nos sources, les bâtiments qui seront construits dans ce pôle urbain atteindront jusqu'à 14 étages pour certains (R+14).

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