Grosse chute pour l’immobilier de bureaux à Casablanca, à en croire les indicateurs du 3e trimestre 2015 du marché de l’immobilier de l’entreprise publiés par Statimmo, un groupement d’intérêt économique réunissant 4 sociétés du conseil en immobilier d’entreprise (Carré immobilier, CBRE, Colliers et JLL).

Totalisant 6.167 m² sur le troisième trimestre 2015 en location et acquisition, la demande placée est en baisse de 42% par rapport au T3 de 2014. Elle est ventilée à 5.042 m² en location (7 transactions) et à 1.125 m² en acquisition (une seule transaction).

Calculé sur la base des transactions réalisées, le loyer facial moyen pondéré des bureaux s’élève à 155 DH HT/m²/mois, en baisse de 8% par rapport au troisième trimestre 2014.

Globalement, pour l’année 2015, l’immobilier de bureaux dans le Grand Casablanca est en chute libre. Car, la demande placée en location et en acquisition pour l’immobilier de bureaux totalise pour l’année jusqu’à présent (3 trimestres) 10.820 m² (38 transactions), alors qu’elle a enregistré 41.515 m² (63 transactions) en 2014 et 38.006 m² (58 transactions) en 2013!

Présentées par Williams Simoncelli, directeur général de Carré immobilier, ce jeudi 12 novembre à Casablanca, ces statistiques sont basées sur un découpage en 7 secteurs dans le Grand Casablanca. C’est dans celui de la Corniche Ain Diab que la demande placée enregistre le plus de transactions (35%), suivie du QCA* (22%) et de Casanearshore (18%). Le reste des secteurs sont Ain Sebaa, Entrée de ville et le CVH.

Les statistiques sont, en grande partie, relatives à de l’immobilier neuf répondant à une réalité économique excluant les appartements reconvertis en bureaux.

Pour ce qui est de la méthodologie, celle-ci repose sur des transactions dont la source est jugée fiable et respecte la neutralité des contributeurs. Les données recueillies sont ensuite remises à un prestataire indépendant.

Si l’initiative de Statimmo est louable, certains promoteurs immobiliers présents dans la salle montrent un certain scepticisme quant à la représentativité du marché, à l’instar de Mohamed Berrada, directeur général de Yasmine Immobilier. "J’encourage évidemment l’initiative, seulement il y a des paramètres qu’il faudra prendre en compte comme l’effet du mois de Ramadan-mois d’août ou la tendance baissière de la location." 

* quartier central des affaires