Vente immobilière. Comment la qualité des photos joue un rôle essentiel dans la vente d’un bien

La qualité des photos est essentielle dans la vente immobilière. Il suffit de quelques secondes pour qu’un acheteur potentiel prenne sa décision. Une annonce avec des photos attrayantes capte immédiatement l’attention et donne envie de cliquer pour en savoir plus. Médias24, avec son partenaire Yakeey, spécialiste de l’immobilier, vous donne les clés pour réaliser des photos qui mettront en valeur votre bien. Il existe certaines règles élémentaires pour prendre des photos de qualité qui maximiseront vos chances de générer de la demande sur vos biens.

En premier lieu, il faut veiller à ce que l’appartement soit bien rangé. N’oubliez pas de retirer vos photos personnelles. N’hésitez pas à allumer toutes les lumières disponibles et à ajuster les voilages et les rideaux en fonction de la vue et du vis-à-vis. Vérifiez que toutes les portes de placard sont bien fermées.

Privilégier la qualité à la quantité

Pour plus d’impact, prenez les photos en mode paysage et les vidéos en mode portrait. Pour chaque pièce, prenez deux à trois clichés par pièce, sous différents angles. S’il y a des miroirs dans vos prises de vue, faites attention aux reflets. Si vous photographiez en extérieur, minimisez autant que possible la capture des propriétés mitoyennes.

En général, il faut privilégier la qualité à la quantité en publiant les photos les plus attractives uniquement. Procédez à une sélection pour montrer votre bien sur son plus meilleur jour. L’idéal est de présenter une photo du salon, de la salle de bain, de la cuisine et d’une chambre (au minimum).

Attention aux faux pas

Certaines erreurs sont à prohiber puisqu’elles desserviront la vente, comme de capturer les défauts (traces d’humidité, fils électriques apparents, etc). Évitez d’utiliser des captures d’écran depuis un téléphone, car elles peuvent s’afficher dans un format incorrect sur le digital. Les photos affichant des visages ou des plaques d’immatriculation de véhicules sont à bannir. Et, enfin, évitez d'apparaître dans les miroirs. Yakeey vous propose une astuce, dans ce sens : prenez les photos en position accroupie dans la salle de bain pour être sous le niveau du plan de la vasque ou filmez un angle opposé.

En quoi les photos sont-elles essentielles dans la vente d'un bien ?

Les images de qualité mettent en avant les atouts de l’appartement, comme la luminosité, les volumes, l’état général, etc. Elles permettent de susciter une projection positive chez l’acheteur. Dans un marché saturé, une annonce avec des photos professionnelles se démarque des autres et attire plus de visites virtuelles et physiques, ce qui permet de se différencier face à la concurrence.
Les belles images créent un coup de cœur et aident l’acheteur à se projeter dans le bien. Cela augmente les chances de contact et réduit le temps de vente. Des photos professionnelles ne sont pas juste un "plus", elles sont un levier stratégique pour vendre plus vite et potentiellement à un meilleur prix, en donnant envie aux prospects de visiter l’actif.

Yakeey.com & Guide immobilier de Médias24