Immobilier : baisse des ventes et stagnation des prix au 1er trimestre
Le marché de l’immobilier connaît un début d’année difficile. Pour le 1er trimestre, le nombre de transactions a fortement chuté dans les principales villes du Royaume, à l’exception de Rabat, Kénitra et Fès.
L’indice des prix des actifs immobiliers du premier trimestre 2016 publié par Bank Al-Maghrib, n’est pas du tout rassurant. En comparaison avec le trimestre précédent (T4 de 2015), le nombre de transactions, tous segments confondus, a accusé une baisse de 8,5%, avec un recul de 12,1% pour les biens résidentiels.
La baisse des ventes a touché les principales villes du Maroc : A Casablanca, le nombre de transactions a accusé une baisse de 7,3% en glissement trimestriel, dont une diminution de 13% des ventes d’appartements.
Tanger affiche également une forte baisse du nombre de transactions, avec 21,7%, en glissement trimestriel. Mais c’est à Marrakech qu’on observe la plus grande chute, avec 27,7%, par rapport au dernier trimestre de 2015.
En revanche, Rabat tire son épingle du jeu. Les ventes dans la capitale du Royaume ont augmenté de 14,3%, avec une hausse de 17,2% pour le résidentiel et de 15,4% pour les biens à usage professionnel.
En ce qui concerne l’indice général des prix des actifs immobiliers, il s’est stabilisé à son niveau du 4e trimestre 2015. Les augmentations de 1,2% des prix du foncier et de 3,6% de ceux des biens à usage professionnel ont compensé la baisse de 0,7% des prix du résidentiel.
Par ville, les prix ont légèrement diminués à Casablanca de 0,9%, tirés par la baisse des prix des appartements (-1,7%) et des biens à usage professionnel (-3,2%).
La tendance est presque identique à Rabat, puisque les prix ont diminué de 2,1%, résultat de la baisse de 2,9% des prix des appartements. Par contre, les prix des locaux commerciaux ont progressé de 6%.
A Marrakech, la chute du nombre de transactions s’explique peut-être par l’augmentation des prix. Ceux-ci ont crû de 3,1%, avec des hausses de 5,4% pour le foncier et de 7,1% pour les locaux commerciaux. Pour le résidentiel, les prix ont reculé de 0,6% pour les appartements et de 6,9% pour les maisons.
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