Ralentissement sur le marché de l'immobilier de bureaux à Casablanca

"Il y a mutation et non pas crise. Après une période de production intensive ces 10 dernières années, le marché de bureaux est en train de se structurer. Il y a une sur-offre, mais il n y a pas de crise": Karim Tazi, DGA du cabinet Lazrak, s'est montré rassurant pour l’immobilier d’entreprise, lors d’une conférence de presse ce jeudi 18 février à Casablanca.

Selon une étude réalisée par le cabinet Lazrak immobilier portant sur l’immobilier d’entreprise à Casablanca, le marché de bureaux exclusifs, c'est-à-dire sans appartements reconvertis en bureaux, a cumulé en 2015 plus de 1,6 million de m² contre 1,2 million estimés en 2011, lors de la première étude du cabinet. Ainsi, l’augmentation est de l’ordre de 400.000 m², soit l’équivalent de 100.000 m² de production annuelle.

En 2015, l'immobilier professionnel a représenté près de 6% du volume des transactions immobilières globales. Le résidentiel reste prépondérant.

Selon M.Tazi, le marché connaît un ralentissement, mais il n'est pas en crise. "Le parc de bureaux a doublé ces 10 à 15 dernières années. Il était de moins de 1 million m² au début des années 2000".            

Cette nouvelle offre d’immobilier d’entreprises provient pour près de 25% de la Marina et d'Anfa Place sur la corniche de Casablanca, qui ont cumulé environ 100.000 m².

Le reste des espaces concerne des immeubles de taille moyenne, compris entre 2.000 et 4.000 m².

En matière d'immobilier de bureau, six principales zones sont à citer: La corniche, le quartier du port, le centre ville, Sidi Mâarouf, Ain Sebâa et Casanearshore.

L'offre proposée n'est pas toujours en adéquation avec la demande. Une partie importante des immeubles construits était destinée à la vente, alors que les opérateurs souhaitant s’installer à Casablanca affichent un intérêt croissant pour le locatif.

Une demande en net ralentissement

En 2015, la demande placée a atteint 60.000 m². Sur ce total, 70% représentent une demande de "déplacement", par opposition à une première installation ou une extension.

Au titre de la même année, l’absorption nette de l'offre reste donc faible, avoisinant à peine 30.000 m².

Sur les 15 dernières années, selon le rapport, Casablanca a absorbé une demande structurelle annuelle comprise entre 50.000 et 75.000 m². Le pic a été enregistré pendant la période de conjoncture favorable, entre 2005 et 2010, avec des volumes atteignant 150.000 m².

La typologie de la demande a été classée en 4 catégories: la croissance des entreprises (15%),  la création d’entreprises et les nouvelles implantations (15%), les déménagements pour des raisons de rationalisation et de regroupement (50%) et le déménagement pour l’amélioration du standing (20%).

Des prix stables, une négociation en défaveur du vendeur

Selon M. Tazi, les prix sont en stagnation ces dernières années. Les tarifs à la location comme à la vente se sont stabilisés. A titre d’exemple, sur la corniche, le prix à la location est compris entre 180 et 220 DH/m² et de 24.000 à 30.000 DH/m² pour la vente.

Malgré l’amélioration de l’offre nouvelle en termes de produits et services, l’équation offre/demande, souligne le rapport, situe aujourd’hui la force de négociation auprès de l’utilisateur.

"Il bénéficie d’un large choix. Il arrive à faire baisser le prix de 10 à 15%", affirme le DGA de Lazrak Immobilier.