Cap Ghir : un plan d’aménagement pour mettre fin à l’anarchie urbaine sur le littoral nord d’Agadir

Situé à 35 km au nord d’Agadir, Cap Ghir constitue une succession de plages et de sites touristiques entre Taghazout et Imsouane, très fréquentés pendant la période estivale. Ce site est le seul d’Afrique où la forêt d’arganier est en contact direct avec le bord de mer. Il est également connu pour son phare, datant de 1932, qui se situe au début de la baie d’Agadir.

Le secteur de Cap Ghir relevant de la commune de Tamri (nord d'Agadir) fera donc l'objet d'un plan d’aménagement qui vise une action urbaine prenant en considération les différentes composantes de Cap Ghir afin de redynamiser le développement de cette région en cohérence avec ses vocations futures de tourisme durable.

Précédemment, le schéma directeur d’aménagement urbain (SDAU) du littoral nord d’Agadir, homologué en 2004, a projeté, au niveau de Cap Ghir, deux zones à vocation touristique :

1. Zone touristique de Cap Ghir : cette zone, de 135 hectares, est destinée à des activités liées étroitement à la nature, telles que la pêche sportive, les sports nautiques, les activités culturelles liées à l’arganier et à l’ibis chauve.
2. Zone touristique Tiguert : cette zone, de 20 hectares, est réservée à l’implantation de grands équipements à caractère touristique.

Le plan en préparation permettra ainsi d’organiser, de développer et de définir l’image future de Cap Ghir à travers une stratégie de développement urbain, tout en préservant les qualités environnementales et paysagères de ce site, les zones impropres à l’urbanisation et son aspect rural.

Ces dernières années, Cap Ghir a connu une demande croissante en matière de projets à vocation touristique. En l'absence d’un document urbanistique, ces projets se sont développés de manière aléatoire, produisant une macroforme disparate et illisible sur le littoral le long de la route nationale 1 qui traverse Cap Ghir.

Une autre problématique que ce nouveau projet devra traiter est que Cap Ghir est actuellement composé d’un tissu urbain hétérogène et confus, marqué par la prédominance de l’habitat non réglementaire et par des équipements insuffisants qui n’accompagnent pas la dynamique récente de ce centre.

Le manque de services urbains essentiels, d’équipements primaires et d’infrastructures n’accompagne pas le développement de Cap Ghir, qui attire de plus en plus une population en quête d’un cadre de vie agréable pour y construire des habitations secondaires ou de villégiature.

Sur la base de l'analyse des contraintes et des dysfonctionnements, le nouveau plan d’aménagement devrait mettre en œuvre des solutions adaptées dans le cadre d'une vision durable homogène et cohérente.

La préparation du nouveau plan d’aménagement devra intervenir dans un délai de 9 mois suivant l’attribution du marché. Ce délai comprendra l’établissement du diagnostic territorial, la construction du plan d’aménagement en concertation avec l’agence urbaine avant de le soumettre à la commission technique locale, qui constitue la phase d’instruction pour l’élaboration d’un projet de plan d’aménagement.

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