Investir dans le locatif. Comment choisir son bien ? (1/2)

Investir dans l’immobilier comporte plusieurs avantages, en fonction des individus et des projets de vie. Certains souhaitent se constituer un patrimoine immobilier qui génère des revenus complémentaires et une plus-value potentielle au moment de la revente, d’autres veulent acquérir un bien qui sera autofinancé, en totalité ou en partie, par les loyers. Tandis que d’autres veulent réaliser une forme de donation pour leur famille.

Les préoccupations principales concernent le rendement locatif et la rentabilité. Médias24, avec son partenaire Yakeey, spécialiste de l’acquisition immobilière, vous propose, dans cette première partie, une plongée initiale dans l'univers de l’investissement locatif.

Il faut tout d’abord considérer plusieurs éléments : l’emplacement du bien, sa demande locative potentielle, le prix d’achat, les coûts de rénovation, les frais d’un éventuel ameublement, les charges récurrentes, les frais de gestion locative, la fiscalité à prévoir.

Rendement, rentabilité, kézako ?

Le rendement sert à mesurer la performance brute ou nette d’un investissement locatif. Il permet d’évaluer si un bien est intéressant en termes de revenus locatifs par rapport à son prix d’acquisition. Le prix d’achat comprend les frais d’acquisition (notaires, commission agent, droits d’enregistrement, etc.).

Il est généralement calculé en pourcentage :

• Rendement brut = (loyer annuel/prix d’achat) × 100
• Rendement net = [(loyer annuel - charges et taxes)/prix d’achat] × 100

La rentabilité, pour sa part, prend en compte tous les paramètres financiers de l’investissement, y compris les coûts annexes (travaux, impôts, vacance locative, revente…). Elle reflète la véritable performance financière d’un bien sur le long terme, et elle prend en compte la plus-value à la revente du bien.

En somme, le rendement est une mesure rapide et souvent brute de la performance locative, alors que la rentabilité est plus globale et intègre tous les coûts et gains liés à l’investissement sur la durée de détention.

Quel type de quartier ?

En matière d’investissement locatif, certains peuvent faire le choix d’acheter un bien dans un quartier consolidé et recherché par les locataires. Il se louera facilement et rapidement en cas de départ du locataire, mais la plus-value à la revente sera limitée.

On peut aussi investir dans un quartier non consolidé en pleine expansion, peu recherché par les locataires à court terme, avec des loyers plus abordables, mais qui pourrait avoir une plus grande plus-value en cas de revente du bien après la durée de détention.

À noter que les investisseurs qui utilisent la dette privilégient souvent des quartiers consolidés avec des niveaux de loyers connus et des risques de vacance plus limités, car ils comptent sur les loyers pour payer la traite.

Yakeey peut vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier avec une large offre de biens en vente sur sa plateforme. Après l’acquisition, Yakeey peut également prendre en charge la location de votre bien et vous accompagner de A à Z pour un investissement en toute sérénité.

Yakeey.com & Guide immobilier de Médias24