Immobilier: Baisse des ventes et des prix au 1er trimestre

L’indice des prix des actifs immobiliers du premier trimestre 2015 publié par Bank Al-Maghrib tire la sonnette d’alarme, si on le compare au trimestre précédent (T4 de 2014). Dans les grandes villes du Royaume, le marché de la pierre ne se porte pas bien.  La ville qui tire bien son épingle du jeu est El Jadida : +5 ,5% sur les prix d’un trimestre à l’autre (T1-2015 vs T4-2014) et +9,1% sur le nombre de transactions.

La chute des ventes est vertigineuse dans plusieurs villes du Royaume, à commencer par Casablanca. Si les prix dans la capitale économique reste presque stables (hausse de 0,1%), la Ville Blanche enregistre au niveau des transactions une forte baisse de 11,8% en glissement trimestriel, et 18,5% en glissement annuel. En effet, 8.200 transactions ont été réalisées lors du premier trimestre 2015, alors qu’elles étaient de 12.000 lors du dernier trimestre 2014, soit une baisse de 3.800 transactions.

Marrakech et Tanger affichent également une forte chute, de 13,3% et 17,9% respectivement, en glissement trimestriel. La plus grande baisse des transactions est observée à Kénitra avec 26,7% par rapport au dernier trimestre de 2014. Malgré cette chute, les prix poursuivent leur remontée (1,4% par rapport au dernier trimestre).

En ce qui concerne l’indice général des prix des actifs immobiliers (commerces, appartements, maisons, villas, foncier), il a connu une baisse importante à Rabat, de 6,5%, en glissement annuel, et de 2,9% par rapport au dernier trimestre, essentiellement sous l’effet de la diminution des prix des appartements qui ont enregistré une baisse de 8,6% en glissement trimestriel, et de 15,8% par rapport à la même période de l’année précédente.

Cette baisse est également due à la diminution des prix des terrains urbains (1,1% en glissement trimestriel et 4,1% en glissement annuel), mais aussi à celle des prix des maisons (9,5% en glissement trimestriel). Les villas, en revanche, enregistrent une hausse importante de 4,7% en rapport avec le dernier trimestre.

La tendance est presque identique à Marrakech. La ville ocre a dégringolé de 2% en rapport avec le dernier trimestre, et de 4,1%, en glissement annuel, également à cause de la diminution des prix des appartements (1,3% par rapport au dernier trimestre), mais aussi à celle des maisons (0 ,9%), des terrains urbains (4,8%), et des bureaux (7,2%), le tout en glissement trimestriel.

Ces fortes chutes des prix constatées à Rabat, Marrakech, et des transactions à Casablanca s’expliquent selon Youssef Ibn Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI) d’un côté, par «les difficultés du logement social liées à la capacité de financement et de mobilisation des crédits. Le crédit Fogarim (destiné aux personnes à revenu modeste) n’est plus accordé comme avant.»

De l’autre, «pour le moyen standing, les ménages n’arrivent plus à épargner et ont plus de difficultés à contracter un crédit, les banques sont plus sélectives. S’ajoute à cela, le fait que les MRE n’achètent plus comme avant.»

Quant au segment du haut standing, d’après M. Ibn Mansour, la petite offre présente sur le terrain est vendue.

M. Ouadie Madih, SG de la Fédération nationale des associations des consommateurs au Maroc n’est pas du même avis: «La chute s’explique par l’éveil du consommateur. Il est plus outillé avant d’acheter. Il réfléchit, il compare. Puis il y a des promoteurs immobiliers qui ne sont pas clairs dans leur commercialisation. C’est devenu une anarchie totale conduite par un lobby que le gouvernement n’arrête pas.»

Wiliam Simoncelli, directeur général de Carré Immobilier, pointe également du doigt certains promoteurs immobiliers: «La conjoncture s’est dégradée, elle est devenu plus difficile. Les promoteurs sont séparés en deux catégories.  Il y a quelques promoteurs qui l’ont compris et qui font un travail sérieux, d’autres non. Et malheureusement, ces derniers salissent l’image de tous les promoteurs immobiliers, ce qui fait que le client tourne finalement le dos au secteur», explique t-il.

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